及户型分析+价格对比！附一房一价表！k8凯发网站上海「四季隐秀」测评以
2024年上海启动吴淞创新城扩容开发=▼，以宝山高铁站北部枢纽为核心▪☆▽◆△•，开发范围扩容至110平方公里•=、联动宝山○◇▽▷▷、浦东•☆☆、杨区和静安四区◆▷=▪•，是目前上海面积最大☆=、条件最好▼○○■、可成片开发的转型区域▼◁…•▷•。
四季隐秀售楼处电话☎◆•：✔✔商业方面▷○▪•，地块隔壁有部分商业规划▲◁，周边还有招商CITY花园城◆•▽▷■、大旻广场…•、丽都广场▽▷■◇•、昊耀商业广场□▼☆•☆●、杨鑫邻里中心等▲■▷；
四季隐秀售楼处电话☎●●-▼•◇：✔✔该地块的占地面积达到6○■•.234331公顷▽■▽=-■，容积率2▼☆▼◇.0★•，预计建筑面积将超12万m²■-●-▲▲。地块出让价格为30•■□★▲◇.97亿元○=▼。
医疗方面=▽，地块附近有杨行镇社区卫生服务中心◇•☆□，为居民提供基本的医疗保健服务▪-•□。另外▽•…▪…◁，2020年6月16日△□•，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议□•◁□，由中山医院对吴淞医院实施全面托管◆△•▼，初步选址在江杨北路友谊路东南角◁▷…■…。
09A-03地块四至范围▽★▲▽：东至规划一路○◆△▲◇◁，南接09A-04地块▼▪△○★▲，西临09A-02地块▽◇▷●…▷，北靠镇新路▼=•★□。
吴淞创新城北部枢纽以高铁北站为核心•■•●，打造…•◁=△“三江交汇●▲•○、上海之门▪▼=■○”的标志形象•▲◆•▽。作为上海科创中心主阵地的核心承载区●☆…▼▼，吴淞创新城将成为继张江●••、金桥之后的又一科创重地◇▪▼-▲□，势必为区域导入大量高质产业人群□◆◁=■■。
此外◁★▪▼▪=，另外▪•，将打造成为集交通枢纽-●•、商业商务…=☆、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区△□-▽…。预计2027年通车…•▼■□★？
按照出让要求○=★•◆•，地块内中小套型住宅50%（中小套型标准要求多层不大于100平方米★◆…■△•、小高层不大于110平方米○◁□、高层不大于120平方米)★▪△★。
据悉☆◆●--▼，四季隐秀售楼处电线房•▲，无联动价参考★-◁▽，价格待定•▷，预计将于本月开放样板间▲-=▪-▷！
四季隐秀售楼处电话=▪•：☎✔✔是万科在上海落地的第一个隐秀系产品□▪，也是上海万科新一代产品迭代的重要探索和实践==，见证了四季成长和大城迭代▽▪=。四季隐秀售楼处电线户业主◁■！四季都会完成了从◁◇▷▲“一张白纸◁◇★▼•-”的开始到○•▲☆“微缩城市▷-●▽◆•”的打造★◆▪☆◁！
五证▪▪：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》◇▷、《建设工程施工许可证》=◆○◁☆▽、《建设工程规划许可证》△★◇▷、《建设用地规划许可证》★▼○、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋▼-△☆▷。
四季隐秀售楼处电线米即达▷◁□“上海黄金动脉▼☆”1号线站至人民广场●□▪◇●。更值得一提的是▲•▽，四季都会是外环唯一五轨并驱板块•△，除1号线号线号线号线（规划中）△★•▷…。多维立体的交通•△○=▽◁，触手可及的繁华▪△••，激活区域发展无限潜力▼▪-△□▷。
各种■◆●•“金△☆▽▷▷•”▪-■□：买房时涉及多种费用•□=○◆，如意向金▪●▼☆、订金◇◆▼○、定金等◁□★，其中定金具有法律效力▷▲◆…▽。赠送面积◆◇▪★▷：如飘窗◇□、露台等可能作为赠送面积○▽▷▼，阳台分为凸阳台和凹阳台▷◇，凸阳台一般计入产权面积★=…◆-。层高和开间进深▼★▪▷●：层高是指建筑结构的高度△△…▽◆，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离•--☆▪★；开间越大•◆▼，进深越小☆-●，采光越好★▷▼◆●=。收入证明★△…：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明=○■▲▼，可以通过工作单位出具或银行流水来证明▪■□▲-。贷款额度★…□◆▼：银行贷款一般是整数◇○，即使首付30%◆☆，贷款70%●▪◆，也需要多缴纳一部分首付k8凯发官方网站□▽。买房资格=◇：部分城市执行限购政策•…，需要确认自己是否有在本城市买房的资格▼▲☆◇▪。具体的买房建议和注意事项选择合适的楼层□■：避免一楼▷△▲□●◁、二楼▽☆、四楼□▷、十四楼=▷○◆▼、十八楼和顶楼☆●▷■。优先考虑现房或准现房■▪：避免购买期房可能带来的风险☆▪。选择边户◁▼：在相同的面积段下•▪=◁，优先选择边户△•■□。注意物业△□◁●★：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值■△。考虑开发商信誉●★：选择央企或国企开发的房产…◆■★▪•，谨慎选择小私企开发的房产-■▽▲。经济适用量力而行▼◁▲•★■：根据自己的经济情况作好预算△△▪◆=-，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%==。注意交房时间◇□☆★：购买期房时••○，要考虑到可能延期交房的情况☆★■=●，做好准备☆▲=•◁。慎买纯小户型社区的房子-▽▷☆•▲：选择大小户型都有的社区-■△•◇…，避免资源不合理分配k8凯发官方网站▲△▪-◆▷。01丶房价不允许跌这么多年☆-，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策△▼☆☆▪。说得最多的遏制房价快速上涨■□◇-▲•。
项目设计方案已公示◇=★△▪=！拟建11栋17-18F高层住宅（含1栋保障房）▪▪、16栋5-6F多层住宅及配套用房▼□▲▽…-。
西侧的06B街坊中◆◁…•■▪，06-03地块为华二高中(宝山新校区)◆-◆▲◆。轨交方面▪☆☆▼△，地块距离1号线友谊西路/宝安公路都在1▼▲▷.5公里以上▲•▷▼▷，宝安公路稍微近一点-=•★□。
教育方面★▼=，地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区☆▼▼▽-，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校•◇、杨泰实验学校（北校区）★☆○▽、杨行中心幼儿园等…◆=，北侧还有规划中的幼儿园…□；
万科这次拿下的地块-★-，大概率会成为四季都会的新作•□。区位上○▷■△○•，它位于蕰川公路东侧-▷■，距离1号线号线和宝山高铁站竣工k8凯发官方网站•▼▽，这里的交通能级将更上一个台阶△▲▼■及户型分析+价格对比！附一房一价表。
发挥着至关重要的作用…▲□●•，并对上海乃至长三角影响深远★△●●！k8凯发网站上海「四季隐秀」测评以。未来前景其实很值得看好•☆▽◆■。该地块周边教育资源和生活配套也比较充沛k8凯发官方网站☆▼•▷=，
四季都会项目约3公里即达宝山高铁站 ☆▲■▲，而且更是紧邻绿地景观◁…■□，
具体户型●▷•▲□：包括建面约92㎡3房2厅1卫…=△○-，建面约105㎡3房2厅2卫▷•■◆□，建面约126㎡4房2厅2卫=▲△，建面约143㎡4房2厅2卫▷◁。
通过查询可知◇-，拿地人上海宜为兴置业发展有限公司的大股东是上海江杰荣泰●▼▪=▼，而上海江杰荣泰的大股东▼●，就是上海万科•◆●。
自驾方面◁★○，地块周边主干道环绕▪▼■，包括宝杨路…■=□-●、江杨北路•□▲、蕰川公路等○◇-△，交通便利=•；
作为上海的第四大站=-◆•□•、北部门户枢纽◆=△=△、宝山畅通向外的★•■▽-“大动脉▪▼●◇▲”——宝山站=-●☆…，种种条件都比青藤里所在的区域更好▽●▲=，建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺▷◇•◇◆，宝山高铁站设计方案真正实现了站城融合——约2…◇.8万方上盖商业空间-★。
宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）完成了地块的协议出让◁•◇○○◁，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司○■。
这样的叙事和大虹桥商务区的发展轨迹产生了历史的映照——同样以高铁枢纽为交通引擎▪□■○▲○、同样的跨区联动高能级规划□▷•◆▲▷、同样的国家战略重点区域-○☆☆★， □●▼★“大虹桥▼=▽”是上海发展的见证◁▼，而大吴淞如今也站在了当年大虹桥的起点上◆-▪○▷。宝山杨行作为北部枢纽核心区▼○，迎来绝佳发展机遇•▲…。
